FP Romania — Expansion Intelligence Platform

Explorer

Concurrence

Mes Sites

Dashboard

Fiche Site

⚠️ Mode Demo — Donnees fictives pour presentation offline

🌐 Couches cartographiques

Secteurs & SAZ

Score d'attractivite par secteur

Concurrents

Detection temps reel via Overpass API

Heatmap concurrence

Zones saturees vs opportunites

Metro & transports

Stations metro M1-M5 Bucharest

Universites, malls, bureaux

14 universites, 13 malls, 5 poles bureaux

Quartiers (cartiere)

50 quartiers colores par score jeunesse

Heatmap densite pop.

Densite population par quartier

Heatmap jeunesse

Universites + quartiers jeunes

⚪ Zone de chalandise

Zone de chalandise
Definit le rayon d'analyse autour du point selectionne. Le rayon standard en fitness urbain est de 2 km (zone de commodite). Un club premium attire jusqu'a 5 km.

Source : Benchmark FP France

1 km

2 km

3 km

5 km

👉 Cliquez sur la carte pour analyser un point

⚙ Poids SAZ (ajustables)

Personnalisation du scoring
Ajustez les poids des 3 piliers selon votre strategie. Le total doit faire 100%. Cliquez "Reset" pour revenir a 33/33/34.

Modifiez les curseurs et re-cliquez sur la carte pour recalculer

Flux33%

Densite33%

Jeunesse34%

🇧 Secteurs Bucarest

6 secteurs administratifs
Bucarest est divise en 6 sectoare, chacun avec sa mairie et ses statistiques propres. La population cible 15-45 ans est estimee a ~43% de la pop. totale (INS 2022).

Source : INS Romania / recensamantromania.ro

⚡ Actions

📍 Sites cibles BP

Phase 1-2

📚 Methodologie SAZ v3 — 3 piliers

Le SAZ repose sur les 3 criteres cles de succes d'un club fitness a fort traffic :

SAZ = FLUX33% + DENSITE33% + JEUNESSE33%

FLUX = Metro30% + Malls25% + Bureaux25% + Universites10% + Pietons10%
DENSITE = Pop. cible30% + Densite/km225% + Pouvoir achat25% + Concurrence inv.20%
JEUNESSE = Universites40% + Age quartier30% + Nvx residentiels20% + Prix immo10%

Sources: INS Census 2021, Metrorex (750k pax/jour), imobiliare.ro, Overpass API, worldclass.ro, stayfit.ro. Donnees estimees = est.

📈 Synthese concurrentielle

Cliquez sur un point de la carte ou lancez "Charger concurrents" pour demarrer l'analyse.

🎯 Concurrents detectes

🍰 Repartition par segment

Segmentation concurrentielle
Premium: World Class, Anytime (>40EUR/mois)
Mid-range: BeFIT, 18GYM, Superfit (25-35EUR)
Low-cost: Basic-Fit, SmartFit (<20EUR)
Independant: Salles locales

Source : worldclass.ro, stayfit.ro, befit.ro (mars 2025)

📊 Gap Analysis par secteur

Gap Analysis
Compare la population cible (15-45 ans) a la densite concurrentielle de chaque secteur. Les secteurs avec un ratio pop/concurrents eleve representent des zones blanches (opportunites). Un ratio faible indique une saturation.

Calcul : (Pop_cible / Nb_concurrents) normalise

🛠 Score de menace (0-100)

Chaque concurrent est score selon :

Menace = Proximite40% + Taille25% + Positionnement20% + Notoriete15%

<500m = menace max (100) | >3km = menace min (10). Les enseignes premium sur le meme segment cible que FP (low-cost premium) sont les plus menacantes.

★ Mes sites d'implantation

Cliquez "Ajouter" puis cliquez sur la carte pour positionner un site. Ou entrez une adresse ci-dessous.

📚 Statuts de qualification

★ Prospect — Site identifie, non analyse
★ Shortlist — Analyse positive, a approfondir
★ Valide — Site confirme pour negociation
★ Rejete — Ecarte apres analyse

📋 Zones analysees

Zone	Pop.	15-45	SAZ ▲	Conc.	+ proche	Pot. CA	Reco

💰 Trajectoire financiere reseau

Projections BP V17
CA Enseigne et EBITDA consolides sur 10 ans. Hypotheses : 40 clubs a maturite (18 propres + 22 franchises), panier moyen 24,68EUR/mois, cible 4000 adherents/club.

Source : BP MF FP V17 — Isseo

📑 Parametres cles BP

V17

CAPEX / club (hors leasing)1 176k EUR

dont fit-out (600EUR/m2 x 1400m2)840k

dont equipement (40%)336k

Leasing equipement (60% / 5 ans)101k/an

Cible adherents / club (maturite A3)4 000

Panier moyen mensuel HT24,68 EUR

Ramp-up A1 / A270% / 90%

Loyer + charges / club / an236 400 EUR

FTP (4 ETP, A1)85 890 EUR

Redevance MF -> FP France6% CA HT

Spread net franchise+3% CA

Reseau maturite (A8)40 clubs

dont propres / franchises18 / 22

EBITDA maturite (A9)~10,4M EUR

ROI Y10 (CF cumule / CAPEX)73%

WACC / g / Multiple sortie12% / 2% / 8x

CIT / TVA Roumanie16% / 21%

🏆 Pricing benchmark Roumanie

Positionnement prix
FP se positionne en premium low-cost entre 20-28EUR/mois, sous BeFIT (30EUR) et tres loin de World Class (46-145EUR). Le marche roumain a une penetration de ~5% vs 10-15% en Europe de l'Ouest.

Source : Pitch MF FP x Isseo, mars 2025

📍

Cliquez sur un point de la carte
pour generer une fiche de due diligence

APIs connectees

Cache: 0 req

Chargement...

Requete Overpass API en cours

Premium Mid-range Low-cost Independant Site cible FP